اجاره سالیانه آپارتمان در گرجستان

نحوه اجاره آپارتمان به صورت سالیانه به چه شکل می باشد؟ در گرجستان برای اجاره سالیانه آپارتمان معمولا نیاز به پرداخت ودیعه و پول پیش نمی باشد. در ابتدا تنظیم قرارداد مستاجر دو ماه اجاره را که شامل اجاره ماه اول و ماه آخر می باشد به مالک پرداخت می کند ، در واقع پرداخت مبلغ اجاره ماه آخر به عنوان تضمین قرارداد محسوب می گردد و بدیهی است که مستاجر در ماه آخر مبلغی را پرداخت نخواهد نمود. در کشور گرجستان معمولا مبلغ اجاره در ابتدای ماه پرداخت می گردد. تمامی آپارتمان های جهت اجاره به صورت کامل مبله و شامل تمامی امکانات لازم نیز می باشد. در بیشتر مواقع مبلغ اجاره به صورت دلار محاسبه می گردد. پرداخت تمامی هزینه های مصرفی شامل اینترنت ، آب ، برق و گاز از زمان شروع قرارداد به عهده مستاجر خواهد بود. در مورد قیمت اجاره سالیانه در شهرهای پر جمعیت و اصلی گرجستان همچون تقلیس و باتومی باید ذکر کنیم که نسبت به منطقه و کیفیت ساختمان و مبلمان دارای تنوع زیادی است ، اما به صورت کلی می توان برای هر ماه اجاره یک واحد آپارتمان یک خوابه مناسب با سلیقه ایرانی در مرکز شهر تفلیس از ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار ، برای آپارتمان دو خوابه ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار و برای سه خوابه از ۸۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار در نظر گرفت. معمولا محله های دورتر از مرکز شهر دارای ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار کاهش قیمت مواجه هستند. علاقمندان جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانند با مشاورین املاک نیکائین تماس برقرار کنند.

ساخت و ساز در صنعت ساختمان گرجستان

وضعیت کسب و کار در صنعت ساختمان سازی گرجستان چگونه می باشد؟ در ابتدا به این نکته باید اشاره داشت که یکی از پر بازده ترین سرمایه گذاری های حال حاضر در کشور گرجستان حوزه ساختمان سازی است که معمولا در حالت اصولی در حدود ۵۰ تا ۹۰ در صد سود دهی خواهد داشت. بدیهی است که به دست آورن سود مناسب نیاز به تجربه مخصوص کشور گرجستان در این زمینه را می طلبد. از ابتدای سال ۲۰۱۸ شهرداری گرجستان قوانینی جدیدی را در رابطه با اخذ مجوز ساخت اعلام نموده که نکته های حائز اهمیتی را در بر گرفته است لذا قبل از هر اقدامی نیاز به مشاوره می باشد. از زمانی که طرح پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا مطرح شد ، طرح بازسازی و نوسازی ساختمان های تفلیس ، باتومی و سایر شهرهای گرجستان شتاب زیادی گرفته و باعث رونق این صنعت گشته است. هر ساله نمایشگاه صنعت ساختمان و طراحی داخلی کائوکاسوس بیلد Caucasus Build در تفلیس پایتخت گرجستان برگزار می شود. این نمایشگاه مهمترین رویداد در این حوزه در گرجستان و همچنین منطقه قفقاز نیز می باشد. این نمایشگاه یکی از مطلوب ترین فرصتها جهت پیوستن به بازار در حال رشد ساخت و ساز در گرجستان و قفقاز نیز محسوب می گردد. مشاورین املاک نیکائین آماده ارائه هرگونه مشاوره به علاقمندان در این خصوص می باشد.

گرجستان

گرجستان کجاست؟ گرجستان کشوری است در منطقه قفقاز که مابین اروپا و آسیا واقع شده که به اصطلاح به آن اوراسیا می گویند. بخشی از این کشور در مجاورت دریای سیاه است و از همسایگان آن می شود به روسیه ، آذربایجان ، ارمنستان و ترکیه اشاره کرد. پایتخت گرجستان تفلیس می باشد و از شهرهای مهم دیگر آن می توان به کوتایسی و همچنین باتومی که در سواحل دریای سیاه قرار دارد نام برد. گرجستان دارای دو منطقه به نام های آبخازیا و اوستیای جنوبی نیز می باشد که در سال ۲۰۰۸ و در یک جنگ ۴ روزه توسط روسیه از این کشور جدا گشته و تحت حمایت دولت روسیه اعلام استقلال نموده ، هر چند که جامعه جهانی آنها را به رسمیت نمی شناسند. دین اکثریت مردم این سرزمین مسیحیت ارتودکس می باشد و زبان گرجی به عنوان زبان رسمی این کشور محسوب می شود. از زبان روسی می توان به زبان دوم آنها نام برد. گرجستان در زبان محلی گرجی ساکارتولو sakartvelo و در انگلیسی جورجیا georgia تلفظ می شود. در کل گرجستان دارای آب و هوایی کوهستانی با بارندگی نسبتا زیاد در طول سال می باشد و دارای منابع آب زیادی است. مساحت این سرزمین سبز و زیبا بالغ بر ۶۹۷۰۰ متر مربع می باشد. واحد پول این کشور در اسکناس لاری و در سکه تتری است. در حال حاضر کشور گرجستان عضو ناظر اتحادیه اروپا است و شهروندان این کشور می توانند بدون روادید به کشورهای عضو شینگن سفر کنند. گرجستان دارای پتانسیل بالایی در جذب توریست است به صورتی که در نیمه ابتدایی سال ۲۰۱۷ بیش از ۱.۷ میلیون توریست از دیگر کشورها به گرجستان سفر کرده اند و با توجه به لغو ویزا توسط دولت گرجستان برای ایرانیان ، رقیبی سر سخت برای ترکیه و امارات به حساب می آیند. این کشور با توجه به موقعیت خوب در زمینه گردشگری تاریخی ، ورزشی و صنعتی و همچنین غذاهایی متنوع و سازگار با ذائقه ایرانی مقصدی ایده آل برای سفر سالانه صد ها هزار توریست ایرانی بوده است. در حال حاضر گرجستان یکی از امن ترین کشور های جهان می باشد و همچنین در سال ۲۰۱۷ و طبق آمار رسمی اعلام شده ، پس از سنگاپور و کره جنوبی در مکان سوم کشورهای امن دنیا قرار دارد. در چند سال گذشته با توجه به سهولت سرمایه گذاری برای خارجی ها شرکت های بزرگی از آمریکا و اروپا در گرجستان مشغول سرمایه گذاری و کسب و کار هستند. پیش بینی می شود در سال های آینده و با توجه به این حجم سرمایه گذاری ، گرجستان شاهد رشد مناسب اقتصادی نیز باشد.

نحوه انتقال پول به گرجستان

یکی از دغدغه های اولیه خریداران املاک در گرجستان نحوه انتقال پول به این کشور می باشد. شما به راحتی و با همراه داشتن کارت عابر بانک های ایرانی و یا از طریق اینترنت بانک می توانید پول خود را به ریال واریز کرده و معادل دلار آن را در یکی از صرافی های ایرانی واقع در تفلیس دریافت نمایید. همچنین می توانید از طریق انتقال مستقیم بانکی مبلغ ریال خود را به یکی از حساب های ایرانی معرفی شده توسط صرافی های ایرانی مقیم گرجستان ، واریز نمایید و معادل آن را به صورت دلار در دفاتر صرافی ها در تفلیس دریافت نمایید. در حال حاضر چندین صراف معتمد طرف قرارداد شرکت مشاورین املاک نیکائین می باشند و از این لحاظ علاقمندان به خرید آپارتمان و املاک مشکلی را پیش رو نخواهند داشت. شایان ذکر است همراه داشتن ده هزار دلار آمریکا برای هر نفر به کشور گرجستان مجاز می باشد و بیش از این مبلغ می تواند توسط گمرک ضبط گردد. همچنین در حال ورود به گرجستان به عنوان مثال یک خانواده سه نفره اگر قصد دارند سی هزار دلار با خود به همراه داشته باشند ، باید حتما هر نفر ده هزار دلار حمل کند و یک نفر مجاز به حمل بیش از آن نیست.

اجاره روزانه خانه در گرجستان

با توجه به علاقه مسافرین در سفرهای توریستی به گرجستان محل اقامت یکی از مهمترین دغدغه ها برای ایشان می باشد. در فصولی که هوا مناسب تر برای مسافرت به گرجستان است ، شهرهای تفلیس و باتومی با حجم زیادی از توریست مواجه می شوند که یکی از بهترین راهکار ها اجاره روزانه خانه ، آپارتمان و ویلا می باشد. اما در این مورد چه نکاتی را باید به خاطر داشت. در وهله اول باید تاریخ ورود و خروج خود را مشخص کنید و با توجه به این مهم بهتر است از قبل جهت رزرو مکان مورد نظر اقدام فرمایید. چه مراحلی را باید انجام دهید؟ شما به راحتی توسط تماس با یکی از مشاورین اجاره شرکت نیکائین می توانید از طریق عکس ، قیمت و اطلاعات مورد نیاز مکان منتخب خود را رزرو فرمایید تا در بدو ورود به گرجستان از این لحاظ مشکلی متوجه شما نباشد. قابل ذکر است تمامی موارد پیشنهادی از جانب مشاورین املاک نیکائین به صورت کاملا مبله ، اینترنت پر سرعت رایگان ، لباسشویی ، سرویس خواب ، تلویزیون و تمامی امکانات اقامتی ارائه می شود و معمولا دارای کاناپه های تخت شو نیز می باشند. همین حالا می توانید از طریق تماس مستقیم و یا واتس آپ ، تلگرام و دیگر اپلیکشن های موجود با ما در ارتباط باشید.

خرید مغازه در گرجستان

آیا با خرید مغازه در گرجستان اقامت به شما تعلق می گیرد؟ جواب این سوال مثبت است. در خرید مغازه در شهرهای گرجستان از جمله تفلیس و باتومی باید به مواردی دقت کرد. به هیج عنوان خرید مغازه هایی با قیمتی بالاتر از ۱۰۰ تا ۱۲۰ هزار دلار پیشنهاد نمی شود به دلیل اینکه در آینده احتمالا جهت فروش آن به مشکلاتی بر خواهید خورد. مالکیت کلیه مغازه ها در کشور گرجستان برای اتباع خارجی به صورت صد در صد می باشد و انتقال سند به سهولت انجام پذیر است. قیمت متوسط برای خرید مغازه را با توجه به منطقه آن می توان از متری ۴۰۰ دلار آمریکا تا ۵۰۰۰ دلار در نظر گرفت. مشاورین املاک نیکائین می توانند شما را با توجه به رشته کاری مورد نظر جهت خرید مغازه با قیمت و موقعیت مطلوب به صورت رایگان راهنمایی کنند.

شرایط خرید آپارتمان در گرجستان

شرایط متداول خرید ملک در گرجستان چه می باشد؟ در سال ۲۰۱۵ پارلمان گرجستان قانونی را به ثبت رساند که طی آن اتباع خارجی می توانند با خرید خانه ، آپارتمان و یا هر نوع دیگری از املاک اقامت این کشور را دریافت کنند. این قانون شامل تمامی املاکی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری حداقل ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا ارزش گذاری شود. این مبلغ در حال حاضر پایین ترین نرخ موجود در مقایسه با دیگر کشورها از جمله کشور همسایه ترکیه نیز می باشد. شما با خرید ملک و پس از انتقال سند می توانید درخواست اقامت خود را جهت دریافت اقامت یکساله با اعتبار تمدید در سال های آینده تسلیم دولت گرجستان کنید. همچنین پس از یک دوره شش ساله می توانید مطابق با قانون اقامت دائم گرجستان را اخذ کنید. به یاد داشته باشید که اخذ اقامت دائم ارتباط مستقیمی با خرید ملک ندارد و به این صورت می باشد که هر یک از اتباع خارجی که به هر صورتی ، چه از طریق مالکیت بر ملک و یا از طرق دیگر دارای شش سال متوالی کارت اقامت باشند ،‌ واجد شرایط دریافت اقامت دائم گرجستان هستند. شرح صریح قانون مهاجرت بدین شکل می باشد که افراد پس از دو تا سه سال که اقامت دائم را دریافت نمودند می توانند جهت دریافت پاسپورت گرجی اقدام نمایند اما این پروسه دارای پیچیدگی های خاص خود می باشد و تحت نظر مستقیم دفتر ریاست جمهوری گرجستان است و بعضا به افراد اعطا می شود. لازم به ذکر می باشد که در موارد خرید اقساطی آپارتمان و املاک تا زمانی که انتقال سند به صورت کامل انجام نگیرد شما نمی توانید درخواست اقامت خود را ارائه کنید.

اظهارات سفیر ایران در گرجستان

سفیر جمهوری اسلامی ایران در گرجستان اخیرا اظهاراتی را مبنی بر موضوع خرید ملک در گرجستان و اخذ اقامت این کشور برای ایرانیان بیان نموده است. وی تاکید کرده که خرید ملک تضمینی برای اقامت طولانی مدت ایرانیان نیست و همچنین مشکلاتی جهت تمدید اقامت در سالهای آینده در پیش روی هموطنان قرار خواهد داشت. ایشان همچنین فروش ملک در گرجستان را با مشکلاتی همراه دانسته اند! از سوی دیگر در پاسخ به این اظهارات ، مسئولین دولتی کشور گرجستان در وزارت خارجه و همچنین Public Service Development of Georgia در بیانه ای به تمدید سالیانه اقامت دارندگان ملک در گرجستان بدون هیچ مشکلی اشاره کرده اند. با توجه به کارشناسی صاحب نظران با توجه به رونق بازار املاک در گرجستان و سهولت انجام انتقال سند و امور قانونی در ایران ، اظهارات سفیر جمهوری اسلامی ایران جهت سیاست های جدید ایران بر اساس عدم خروج سرمایه از ایران صورت گرفته است.

بهترین منطقه گرجستان

بهترین منطقه گرجستان کجاست؟ سوالی که با توجه به سلایق شخصی پاسخ های بسیاری را داراست. گرجستان کشوری است با جمعیتی نزدیک به ۴ میلیون نفر که شهر تفلیس به عنوان پایتخت نیمی از آن را در خود جای داده است. با توجه به این نکته که اکثر ادارات دولتی در تفلیس قرار دارند و همچنین جمعیت موجود در این شهر و وجود کارخانجات زیاد در حاشیه آن به نظر می رسد تفلیس منطقه خوبی بابت کسب و کار به حساب بیاید. از این موضوع نمی شود غافل شد که با توجه به این نکته ها در چند سال گذشته تقلیس شهری شلوغ تر و با ترافیک بیشتر به دلیل قیمت پایین اتومبیل در گرجستان به شمار می آید ولی همچنان از رونق بیشتری در کسب و کار و درآمد بهره می برد. شهر دیگری که باید به آن اشاره کرد کوتایسی می باشد. با توجه به وجود پارلمان کشور گرجستان در این شهر و همچنین وجود جمعیتی در حدود نیم میلیون نفر و آب و هوایی پاک و سرسبزی مناسب این منطقه ، می توان از آن به عنوان منطقه ای مناسب برای زندگی نام برد. البته کسب و کار در این شهر به نسبت تفلیس رونق کمتری دارد. و اما شهر زیبا و معروف باتومی ، شهری ساحلی در کنار دریای سیاه با جمعیتی در حدود ۲۰۰ هزار نفر. شهری که دارای میانگین بارندگی بالا در حدور ۱۹۰۰ میلیمتر در سال است. باتومی دارای رطوبت بسیاری بالایی است به صورتی که در تابستان برای برخی از مردم تحمل آن را مشکل می کند. در عین حال این شهر از توریستی ترین مناطق گرجستان به شمار می رود. به صورتی که تقریبا نیمی از توریست های گرجستان از آن بازدید می کنند. باتومی دارای تقریبا ۵ ماه فصل شلوغ می باشد و در فصول سردتر سال شهری خلوت با بارندگی زیاد و روزهای ابری پی در پی است. کسب و کار به صورت کلی در این شهر به جز آنهایی که مربوط توریست هستند ، آن هم نه در تمام سال ، ضعیف است. صد البته کشور گرجستان دارای مناطق زیادتری است که با توجه به اینکه اهمیت مناطق برای مهاجرین ، کسب و کار و آب و هوا در وحله اول می باشد در این مقاله به آنها اشاره نکردیم ، امید است در فرصت های آینده به آنها نیز مقالاتی اختصاص دهیم.

سرمایه گذاری املاک در گرجستان

چرا سرمایه گذاری در حوزه املاک در گرجستان مناسب است؟ در چند سال گذشته صنعت ساختمان در این کشور در تمامی شهرها اعم از تفلیس و باتومی رونق بسیاری یافته است. با توجه به سود تقریبی ۴۰ تا ۵۰ در صد با بازگشت سریع سرمایه ، علاقه بسیاری از شرکت های بزرگ ساختمانی در دنیا را جلب خود نموده است. در حال حاضر خرید املاک شامل مسکونی ، تجاری و مستغلات دارای رشد مناسب سرمایه و حتی میزان اجاره مناسب در حدود یک در صد سرمایه قابل ملاحظه می باشد ، در صورتی که در موارد مشابه این میزان در ایران به نیم در صد کاهش می یابد. به عنوان مثال اجاره یک واحد آپارتمان ۳۰۰ میلیون تومانی در ایران یک میلیون و پانصد هزار تومان می باشد ، در صورتی در گرجستان دارای اجاره سه میلیون تومانی است. همچنین بانک های گرجستان نیز جهت شروع کارهای مختلف بازرگانی وام های خوبی پرداخت می کنن که متاسفانه این مورد شامل ایرانیان نمی باشد.