کمیسیون مشاورین املاک در گرجستان

چقدر باید کمیسیون پرداخت کنید؟ تمامی کشورها از قوانین مخصوص خود در این رابطه استفاده می کنند. به عنوان مثال در کشور خودمان ایران معمولا مشاورین املاک از هر دو طرف معامله کمیسیون دریافت می کنند. ولی در کشور گرجستان اوضاع تا حدودی متفاوت است. به این شکل که شما به عنوان خریدار هیچ کمیسونی را طبق قوانین ملزم به پرداخت نخواهید بود. از سوی دیگر فروشنده می بایست در صورت فروش ملک خود ۳ درصد آن را به عنوان دستمزد به مشاور املاک پرداخت کند. در مورد اجاره نیز اوضاع بر همین منوال است ،‌ یعنی صاحب ملک باید دستمزد مشاورین املاک را بپردازد. از دوستان خواهشمندیم که اگر به گرجستان جهت خرید ملک تشریف میاورند در این موارد هوشیار باشند و گول افراد شیاد که به تازگی متاسفانه به وفور در سطح شهرهای تفلیس و باتومی یافت می شوند را نخورند. متاسفانه این افراد وجهه مشاورین املاک حرفه ای در گرجستان را هم با اعمال خود زیر سوال می برند. جهت کسب هر اطلاعاتی به راحتی و به رایگان می توانید با ما در ارتباط باشید.

زمین کشاورزی در گرجستان

شرایط خرید زمین کشاورزی در کشور گرجستان به چه صورت است؟ با شروع سال ۲۰۱۸ و ارائه قوانین جدید توسط دولت ، خرید زمین کشاورزی توسط خارجی ها امکان پذیر نمی باشد. در این حال شما می توانید این زمین ها را به صورت اجاره بلند مدت برای مثال ۹۹ ساله در اختیار داشته و بهره برداری نمایید. اصولا کشاورزی در گرجستان دارای مشکلاتی از قبیل کمبود سرمایه ، عدم استفاده از متد روز و بسته بندی محصولات می باشد. ار سوی دیگر توافق مابین گرجستان و اتحادیه اروپا مبنی بر تعرفه صفر در صد صادرات محصولات کشاورزی باعث رونق این صنعت گشته است و همچنان دولت جهت بهبود اوضاع کشاورزی می کوشد. و اما دلایل سرمایه گذاری در زمینه کشاورزی چه می تواند باشد؟ آب و هوای مطلوب ، بازار بزرگ فروش در منطقه قفقاز و روسیه و همچنین صادرات به اروپا همگی از نکته های مثبت سرمایه گذاری در این صنعت است. زیر شاخه های این صنعت مانند دامپروری ، پرورش ماهی ، گلخانه ، آب معدنی و غیره از پتانسیل بسیار خوبی در گرجستان بهره می برند. جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با خرید زمین کشاورزی می توانید از مشاورین نیکائین کمک بگیرید.

شایعات اقامت گرجستان

در چه مواردی اقامت گرجستان به شما تعلق نمی گیرد؟ روزانه شایعات زیادی در مورد اقامت گرجستان حتی در تفلیس و باتومی به گوش می رسد. در این متن قصد داریم تا به این شایعات پایان دهیم. در کشور گرجستان به هیچ عنوان از طریق اجاره ملک چه مسکونی و چه تجاری ، اقامت به شما تعلق نمی گیرد. همچنین اگر ملکی را به صورت پیش خرید و اقساطی خرید می کنید تا زمانی که سند به نام شما نشود نمی توانید درخواست اقامت خود را ارائه دهید. ضمنا به یاد داشته باشید که از طریق ثبت شرکت در همان ابتدا احتمال رد درخواست اقامت شما بسیار بالا می باشد ، بهتر است پس از چند ماه فعالیت و پرداخت مالیات به دولت از این طریق اقدام بفرمایید. به دنیا آمدن فرزند در گرجستان به هیچ وجه تاثیری در شرایط اقامت شما و یا نوزاد نخواهد داشت. اگر تصمیم دارید از طریق کارمندی به کارت اقامت دست یابید حتما از شرکت های با سابقه و آنهایی که تازه تاسیس نیستند و بدهی مالیاتی ندارند ، کمک بگیرید تا به نوعی شما را در لیست کارمندان واقعی خود قرار دهند. و البته هنوز هم اخذ اقامت از طریق خرید ملک ساده ترین و با صرفه اقتصادی می باشد به شرط آنکه سند کاملا به نام شما ثبت شود. در این رابطه مشاورین نیکائین می توانند شما را راهنمایی کنند.

متوسط قیمت آپارتمان در تفلیس

متوسط قیمت آپارتمان در تفلیس در سال ۲۰۱۸ چه می باشد؟ در ابتدا نیاز به توضیحی مختصر هست تا با چند مورد درباره فروش آپارتمان های نوساز در تمامی شهر های گرجستان اعم از تفلیس و باتومی آشنا بشید. مراحل سیاه ، سفید ، سبز و کامل چیست؟ منظور از مرحله سیاه یعنی واحد آپارتمانی که دیوار چینی و سیمان کشی شده است. مرحله بعدی سفید است. یعنی گچکاری شده و در مواردی سیم کشی ها هم انجام می شود. در بعضی از پروژه ها لول کشی رو هم به اون اضافه می کنن که به استعلا سبز نام برده می شود. در مرحله کامل ، کلیه کارها از جمله کف ، نقاشی یا کاغذ دیواری ، کلیه سیم کشی و لوله کشی ها انجام گرفته است و کلیه درب ها هم در آپارتمان نصب گردیده است. اصولا درگرجستان در مواقع خرید آپارتمان ، با این واژه ها رو به رو خواهید شد. و اما چه بخریم که به نفع شما باشد؟ با توجه به سابقه نگارنده این متن مرحله سیاه از باقی موارد ارجعیت دارد اون هم به چند دلیل که تشریح خواهم کرد. در این مرحله شما می تونید آپارتمان رو ارزون تر بخرید و احتمالا اگر نظر خاصی راجع به نقشه آپارتمان دارید در آن با قیمت ارزان تر و با سلیقه شما اعمال خواهد شد. همچنین عایق کاری های لازم رو که گرجیها انجام نمی دهند اجرا می کنیم و در نهایت گام به گام تمامی مراحل با خواست و سلیقه خود شما انجام خواهد گرفت. این رو هم به خاطر بسپارید که کلیه این هزینه می تواند از متری ۱۲۰ دلار در کمترین حالت به بالا اتفاق بیفتد. البته در حدود ۲۲۰ دلار برای هر متر می تواند سلیقه ایرانی پسند را ارضا کند. حال با توجه به این اطلاعات به قیمت های آپارتمان های نوساز در تفلیس ویژه سال ۲۰۱۸ می پردازیم. * منطقه دیدی دیقومی : سیاه: ۵۰۰ تا ۶۰۰ دلار ، سفید : ۵۵۰ تا ۶۵۰ دلار ، کامل : ۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار * منطقه دیقومی : سیاه : ۶۵۰ تا ۷۵۰ دلار ، سفید : ۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار ، کامل : ۷۵۰ تا ۹۰۰ دلار *منطقه آولاباری : سیاه : ۶۰۰ تا ۷۵۰ دلار ، سفید : ۷۰۰ تا ۸۵۰ دلار ، کامل : ۸۰۰ تا ۹۰۰ دلار *منطقه اورتاجالا : سیاه : ۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار ، سفید : ۷۵۰ تا ۸۵۰ دلار ، کامل : ۹۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار *منطقه جیکیا : سیاه : ۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار ، سفید : ۷۵۰ تا ۹۰۰ دلار ، کامل : ۸۵۰ تا ۱۰۰۰ دلار *منطقه سابورتالو: سیاه : ۷۵۰ تا ۹۰۰ دلار ، سفید : ۸۵۰ تا ۱۰۰۰ دلار ، کامل : ۹۵۰ تا ۱۱۰۰ دلار *منطقه باگبی : سیاه : ۷۵۰ تا ۸۵۰ دلار ، سفید : ۸۰۰ تا ۹۵۰ دلار ، کامل : ۹۰۰ تا ۱۱۰۰ دلار * منطقه واکه : سیاه : ۹۵۰ تا ۱۱۰۰ ، سفید : ۹۵۰ تا ۱۲۰۰ دلار ، کامل : ۱۳۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار * منطقه ورا : سیاه : ۱۰۰۰ تا ۱۱۰۰ دلار ، سفید : ۱۰۰۰ تا ۱۲۵۰ دلار ، کامل : ۱۳۰۰ تا ۲۴۰۰ دلار بدیهی است که قیمتهای ذکر شده حدود قیمتها می باشد و قطعیتی را با توجه به وضعیت بازار برای آن نمی شود در نظر گرفت.

اقامت گرجستان

در زمان نگارش این متن ایرانیان می توانند با مهر ورودی ۴۵ روز اعتبار از تمامی مبادی مرزهای هوایی و زمینی ورود به گرجستان وارد این کشور شوند. در واقع این نوعی ویزای توریستی می باشد که دولت گرجستان برای ایرانیان در نظر گرفته است. در صورتی که شما بخواهید بیشتر از این مدت در گرجستان اقامت داشته باشید بهتر است که از راه های قانونی اقدام به دریافت کارت اقامت کنید. کارت اقامت گرجستان از چندین روش قابل درخواست است. سرمایه گذاری ، تحصیلی ، کارمندی و همچنین از طریق خرید ملک. و اما چرا خرید ملک؟ سرمایه گذاری مطمئن به دلار ، در صورتی که متاسفانه در ایران قیمت دلار دچار نوسانات زیادی است و تنها سیر صعودی را می پیماید. شما با هر سرمایه ای قادر به خرید آپارتمان در گرجستان خواهید بود ، صد البته کیفیت و موقعیت نیز شامل حال قیمت نیز خواهد شد. در حال حاضر شرایط پرداخت آسان جهت خرید به صورت نقد و اقساط فراهم است و جالب اینکه بعضا پروژه ها سود سرمایه گذاری شما را تضمین می کنند! البته در این میان باید هوشیار بود ویادتون باشه هر ملکی ارزشمند نیست! شما پس از خرید ملکی که ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا توسط کارشناس دادگستری ارزش گذاری شود شامل دریافت اقامت گرجستان خواهید بود که البته هلدینگ سرمایه گذاری نیکائین این سرویس رو به صورت رایگان در اختیار شما خواهد گذاشت. در این صورت شما دارای اقامت یک ساله خواهید شد که قابل تمدید در هر سال می باشد و در نهایت موجب اقامت دائم شما و احتمالا پاسپورت گرجستان خواهد گردید.

هزینه های زندگی در گرجستان

زندگی در گرجستان چقدر هرینه داره؟ سوالی که بارها از من پرسیده شده. در واقع این یه سوال کلیه که البته برای پاسخ دادن به اون باید جزیی تر بررسی کرد تا به یه جواب کامل رسید. در ابتدا باید بگم که هزینه های زندگی در اینجا مثل هر جای دیگه ای رابطه مستقیم با استایل زندگی شما داره. اهل بیرون رفتن و خوشگذرونی هستین؟ و یا اینکه بیشتر ترجیح می دین توو خونه بمونید و کتاب بخونید؟! بذارین اینطور در نظر بگیریم که یه خانواده ۳ نفره که به تازگی به گرجستان مهاجرت کردن حدودا چه هزینه ایی رو پیش رو دارن. ابتدایی ترین نکته تهیه مسکن هست. برای اجاره یک آپارتمان یک خوابه ماهیانه از ۳۰۰ دلار تا ۴۵۰ دلار در نظر می گیریم. البته یادتون نره که آپارتمانها تماما مبله و شامل تمامی امکانات اعم از اینترنت و غیره می باشند. این مبلغ مناسب آپارتمانهای ایرانی پسند و نوساز می باشد که طبق روال در هنگام عقد قرارداد شما باید مبلغ دو ماه رو (ماه اول و آخر) بپردازید. واحدهای دو خوابه رو هم می تونین از ۴۵۰ تا ۱۰۰۰ دلار در نظر بگیرین. محله و همچنین نوع مبلمان و وسایل خونه می تونه تووی قیمتش خیلی تاثیر گذار باشه. در مرحله دوم به خورد و خوراک می رسیم. برای یه خانواده سه نفره می تونه خرید کلی ماهیانه ۳۰۰ دلاری کافی باشه ، البته به شرط اینکه بدونید از کجا خرید کنید. معمولا فروشگاه های زنجیره ای Carrefour میتونه برای این منظور مناسب باشه. مرحله سوم اختصاص پیدا میکنه به بحث هزینه های انرژی! گاز و برق به ترتیب جز انرژی های گرون در اینجا محسوب میشه. از آنجا که گرجستان منابع طبیعی تامین انرژی رو نداره این موضوع البته طبیعی است. در زمستان ها برای واحد های یک خوابه متوسط ۳۰ تا ۵۰ دلار و برای واحدهای دوخوابه ۵۰ تا ۸۰ دلار حداقل برای هزینه پرداخت گاز باید در نظر گرفت. برق در تابستانها که مصرف بیشتری داره ، ۲۰ تا ۵۰ دلار برای واحد های کوچک تر و ۴۰ تا ۷۰ دلار برای واحد های بزرگتر هزینه در بر دارد. یکی از هزینه های بیشتر نسبت به ایران ، قیمت سوخت می باشد. بنزین در حال حاضر در حدود لیتری یک دلار می باشد. و اما پوشاک ، اگر با کیفیت یکسان در نظر بگیریم معمولا برندها در گرجستان قیمتی کمتر را ارائه می کنند مخصوصا در ایامی که به اصطلاح حراج هستند. برعکس ایران در مناسبت های مختلف اکثر فروشگاه های پوشاک و یا غذایی در وضعیت حراج به سر می برند آن هم از نوع واقعی! و اما ارتباطات ، هزینه های مربوط به موبایل به صورت متنوع در اختیار هستند. برای مثال با ۱۰ دلار شارژ ماهیانه شما از تماس کاملا رایگان به همراه پیامک و همچنین یک گیگ اینترنت برخوردار خواهید شد. در مورد اینترنت در ابتدا باید به سرعت فوق العاده آن اشاره کرد. دولت گرجستان در حال حاضر با استفاده از بستر فیبر نوری تقریبا تمامی نواحی از جمله روستاها را به اینترنت پر سرعت مجهز کرده است. اشتراک این نوع اینترنت برای منازل مسکونی متوسط ماهیانه ۱۵ دلار هرینه در بر خواهد داشت. در مقاله فوق سعی بر این بود که ارزیابی هر چند مختصر در مورد هزینه های زندگی در گرجستان ارائه کنیم. بدیهی است برای افراد مختلف با استایل های مختلف زندگی قطعا هزینه ها می تواند کمتر و یا بیشتر باشد.

چرا گرجستان؟

چرا که نه!؟ گرجستان کشوری است منحصر به فرد از لحاظ طبیعت ، همراه با مردمانی خونگرم و مهربان واقع در نزدیکی ایران. شما با تنها یک ساعت و نیم پرواز به تقلیس پایتخت گرجستان خواهید رسید. از موارد دیگه حتما باید به اقتصاد بی تلاطم و رو به رشد اون اشاره کرد. چندین سال است که دولت گرجستان سعی بر عضویت در اتحادیه اروپا دارد و نتیجه این تلاشها تا به اینجا عضویت موقت در اتحادیه بوده و از سال گذشته شهروندان گرجی می توانند بدون ویزا به اروپا رفت و آمد کنند و این نوید روزهای بهتر را در آینده برای این کشور می دهد. و اما آینده فرزندان ، بله این یکی از اساسی ترین نکته هاست. به این فکر کنید که استعداد فرزند شما در همان دوران ابتدایی کشف و بدان بها داده میشه ، نتیجه پر واضح است ، چه اتفاقی بهتر از این؟ مدارس گرجی و دانشگاه ها از جدیدترین متد روز دنیا بهره می برند تا با توجه به استانداردها اروپا و آمریکا پیش روند ، و اما نکته جذاب دیگر می تونه هزینه های پایین تر از بسیاری از کشورهای پیشرفته دیگر باشه. علاوه بر این می تونید حتی از مدارس و آموزشگاهای آمریکایی و انگلیسی نیز استفاده کنید. کشور گرجستان از امن ترین کشورهای حال حاضر دنیاست و رشوه به واقع در آن جرم محسوب می شود و عواقب سنگینی دارد. طبیعت و هوای پاک ، امنیت ، آرامش ، اقتصادی نوپا اما بی تلاطم ، بازاری بکر و آینده درخشان برای فرزندان از دید نگارنده این متن مجموعه ای قابل تامل است که می تواند برای ما ایرانیان جذابیت هایی داشته باشد. ببینید من نمی خوام در این نوشته صرفا تبلیغ یک طرفه کنم ، فقط یه کمی سعی کردم اطلاعاتتون رو راجع به کشوری که ۸ سال دارم در اون زندگی می کنم آپدیت کنم. اگر هرگونه سوالی دارید و یا فکر می کنید به هر نحوی می تونم کمک حالتون باشم ، راحت باشید و با من تماس بگیرین. ارادتمند فرزاد عابدینی/ ۲۰ فروردین ۱۳۹۷